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规避房产投资风险 专家:异地投资需把握要领 |
www.syhouse.net 2006-3-25 19:29:01 上虞房产网 |
投资客在异地置业中常常遇到的首要问题,就是对异地房地产市场不熟悉。在投资时,各地的房地产市场政策肯定有些不同,而投资者对于异地市场面情况以及一些细节问题也不会完全了解、熟悉。比如投资者在异地投资前,肯定不会像本地投资时花大量的时间和精力去进行项目考察、对比,因为这对于异地投资有些不太现实,并且成本颇高。同时,在商业 地产投资中,即使相差几步,其商业氛围和效应也会有所不同,而作为异地投资者来说,根本不可能对此了解太多。 一般来说,买方和卖方,对商品的了解和认知,信息是明显不对称的,往往是卖家处于强势,而买家处于劣势,在购买项目时,也往往会听信开发商的一家之言。如果我们异地投资对象的开发商,是有那种要做百年老店的雄心壮志,那么算我们运气好;然而,运气常常是不可靠的,如果我们在异地置业时,人生地不熟,又碰上一个不诚信的,那可是苦不堪言了。因此,异地投资时在客观上存在相当的风险。 其次,由于是异地投资,投资者一定无法经常实地监督,因此不可能时刻了解房屋近况,出租时也不方便控制。然而一般的大中城市对出租方要求也比较严格,异地投资者一般来说没有太多时间停留在异地挑选租客,大都会委托中介代理出租,这就造成了租客质量的无法控制,存在一定的法律风险。 再者,异地置业在时间及空间的跨度比较大,因此异地投资的操作成本要比本地投资高得多,也许你会为了处理一套房子的出租事宜,飞机来回飞一趟花个几千元,这可抵得上你房屋几个月的租金呢,因此这些成本上的风险也必须考虑在内。 最后,虽然像大鳄等都是一些实力开发商,但由于一些不可预知的因素存在,在购买期房时楼盘的烂尾风险也不可不防。另外异地的房地产市场与上海也有很大的不同,有些地方的活跃程度也不够,那么在未来抛出房产时就可能会遇到不小的阻力。而且各地租赁市场的变化也较大,投资者回报的取得也就成了一个未知数。 要规避以上所说的一些风险,首先是选择要有实力的开发商和成熟项目,选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司,是在外地购房不至于被套牢的首要保证。第二是委托可靠的置业平台来获取投资回报,有了好的置业平台,对于物业的出租和未来的买卖,都是相当有帮助的。第三可多向其他投资者请教,有些投资者已经有了不少异地投资的经验,可以多向他们了解情况,甚至跟着他们一起去异地考察投资,可以收到事半功倍的效果。最后,要兼顾各项指标。在异地购房置业,城市的经济、人口消费、人流量、人均可支配收入等若干要素均不可忽视。所以,建议异地置业者最好事先进行一下明察暗访。 |