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北京8000万m2建面住房已供地尚未卖房

国土资源部重申：中国目前不存在地荒问题，但存在开发商哄抬地价现象

本报讯(记者蒋彦鑫)前日上午，2006年中国地交会在国贸中心开幕。国土资源部副部长贠小苏表示，我国房地产市场土地供应目前不存在地荒问题。地价虽然是房价构成的重要因素，但不是决定性因素，地价成本平均只占房价成本的25%-30%.但同时，存在少数开发商盲目哄抬地价的现象。贠小苏以北京为例称：北京2002年-2005年已供土地但尚未形成实际住房供应的土地面积现有4000公顷，规划建设面积8000万平方米。

中国不存在地荒问题

贠小苏表示，城市房地产业用地不能完全放开，单纯依靠市场去调节，政府部门采取多种措施，保障不同层次人群的住房需求。同时，土地供应方面也不存在“地荒”问题。他介绍说，从全国来看，近几年来房地产业用地占到了全国供地总量的30%左右。

他介绍说，以北京为例，北京市国土资源局清查了2002年-2005年的住房建设供地情况，已供土地但尚未形成实际住房供应的土地面积，北京市现在还有4000公顷，规划建设面积8000万平方米，占已出让住宅用地面积总量的53%，相当于北京市近两年的房地产用地总量。

北京政府土地纯收入约为500元/m2

4月份以来，在北京的几次土地拍卖会上，几乎所有土地的拍卖价格都相当高。于是一时间，“土地招拍挂导致高房价”的说法又开始盛行。

贠小苏说，国土资源部组织有关单位对40个楼盘作了典型的分析，结果显示，不论是协议供地方式还是“招拍挂”，地价占房价的比例平均在25%-30%左右。地价是房价成本中重要的部分，在不同程度地影响，但它不决定房价。

贠小苏表示，在招拍挂地价中，土地出让金也就是政府的土地纯收入部分，只占到了地价的25%左右，占到了房价的10%以下。北京市招拍挂取得的土地的政府纯收入只占到房价的6%-8%。按照贠小苏的说法，结合北京市建委在一季度发布的近7000元/平方米的期房交易价格，北京的政府土地纯收入约为500元/平方米。
少数开发商盲目哄抬地价

贠小苏同时也指出，在招拍挂土地出让方式的具体实施中，确实存在少数开发企业盲目哄抬地价的现象。

他表示，房地产用地招拍挂也有流拍的，不止上海一家，但也有开发企业对房价预期过高，而盲目哄抬地价的，“像今年年初北京有几块地，周边房价均价只有八千，而地价炒到了六千每平方米，我觉得这是因为对房价预期过高而盲目抬高了地价。从这个角度看，也可以说是房价拉动了地价。”

中国城市闲置地占新城区建设用地15%

另外，在前天上午的2006中国地交会“城镇建设用地重整与利用”论坛上，国土资源部地籍司司长樊志全指出，目前，我国城市闲置土地已经占新城区建设用地的15%。