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| 房 产 信 息 索 引 | ||||||||||||||||||||||||||
| 两笔资金导致泡沫 2008年房价不会大涨 |
| www.syhouse.net 2008-1-21 10:35:31 上虞房产网 |
| 2008年房价不会大涨 今年十一之后，深圳、广州出现了房价下跌的现象，您觉得原因是什么？ 房地产要跌不容易，而且房地产价格大跌也是不利于稳定的。香港1997年就出现过一次房价大跌，但并没有造成金融危机。因为香港的老百姓非常具有信托责任，就是该还就要还，基本上香港老百姓死扛着贷款，一直扛到七年之后的2004年。但如果同样的事情发生在中国内地，房价下跌40%，50%，60%后会出现什么结果？我不知道，但我们不扛就是金融危机。现在深圳、广州房价开始下跌，原因是我们针对第三项以及第四项资金的政策产生了一些效果，也就是中低楼盘接盘者后续无力，老百姓缺乏接盘的能力，因此时间一久，某些楼盘一定会下跌，尤其中低楼盘一定会下跌，高价楼盘可能持有不动，但是全面来讲整个房价会下跌。 那您同意“拐点论”吗？ 上海房价跌了7%，深圳也下跌，是不是一个拐点不好说，应该说房价再大幅上涨的可能性不大了。 以北京为例，很多地产商，他现在怎么卖房呢？就是先推出几户，看看市场行情怎么样再说。也就是说，地产商对于未来也不确定，所以目前对于所有的人而言，对于政府而言，对于地产商而言，2008年的走势，说不清楚的，但是我不相信还会像今年一样疯狂的大涨。而且这种所谓的虚拟资金问题经过我几次演讲，已经引起了注意。只要抑制虚拟的乱串就不会有问题，现在最重要的是政府理解房价泡沫的主因，要针对这方面严价控制，之后，政策如何推出，就是政府的事了。 但是打击虚拟资金并非一日之寒，如果虚拟资金再度活跃，房价还会继续大幅上涨吧？ 如果虚拟资金明年再度活跃起来，可能是由于投资营商环境继续恶化，房价又到一个新的高点，但是按照我的理论，目前的宏观调控政策只会使得高点的房价缓慢下滑，一个最不好的状况，就像楼梯一样，可能慢慢下跌，过一阵之后子由于虚拟资金冲击，又到新的高点，过一阵子，再大一个新的高点。所以我认为政府除了推行目前的宏观调控政策，打压承接能力之外，对于整个虚拟资金的走向以及虚拟资金治理，包括治理投资营商环境等等需要加大力度，我们要防止什么？防止楼价像楼梯一样增长。而增长的动力基本上来源于这种不可测、不可控制、不可监管、来无踪去无影的虚拟资金。 总之，您认为只要能控制住虚拟资金，就一定能解决楼市泡沫问题，就能控制住房价是吧？ 也不尽然。我认为真正要解决房产泡沫的问题，不是一个简单的宏观调控，而是一定要跳出经济圈才能解决。比如，我们竞价之后的钱怎么运用，这不是简单的财政盈余，而是应该应用到刀口上，就是贯彻目前中央政府的思维，即推行各地建廉租房以及经济适用房。 目前坦白讲，中央政府做起来也是比较积极的，我个人看还是比较乐观。 |
