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| 房 产 信 息 索 引 | ||||||||||||||||||||||||||
| 政策已经见底？ 现在买房享三大新政实惠 |
| www.syhouse.net 2008-11-7 14:28:04 上虞房产网 |
| 鼓励居民首次置业，支持改善型自住购房。以10月22日财政部发布的“民生十条”为标志，表明自2005年以来国家调控楼市的政策已经见底，对购房者来说，买房的政策放宽了，对于房地产市场来说，是一个极为重要的信号。 实惠一：按揭首付降购房降门槛 根据10月22日的“民生十条”，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。以成都三环附近的普通住宅为例，目前房价大多回落到5000元/平米左右，甚至4000元/平米上下，假如单套以90平米计算，单价为4500元/平米，总价为40.5万元，首付三成就要12.15万，如果首次购房降低为两成，就只需8.1万元，降低3万元。这对于积蓄不多的家庭来说，购房门槛降低了不少。 实惠二：房贷利率降月供减负担 10月29日，央行再次下调存贷款基准利率27个基点，这是继9月15日和10月8日宣布降息之后的第三次降息，这对按揭购房者来说，降息的直接影响就是减少了月供，降低了每个月的还贷负担。以贷款30万元，期限为20年为例，按等额本息的还款方式计算每月少还款约33元；累计可少还利息7877元。假如首次购买一套50万元的普通住房，首付两成10万元，按揭贷款40万元，贷款年限为20年来测算，采取等额本息的还款方式，每个月可少还256元，一年少还3072元，20年少还61440元。 实惠三：政府送“红包”购房费用省 从财政部10月22日公布的税费政策看，下调的税费表面上并不多。契税税率（原来为1.5％）暂统一下调到1%、对个人销售或购买住房暂免征收印花税（0.5%）、对个人销售住房暂免征收土地增值税（一般为0.5％）这三项政策，对于房屋买卖双方所减少的交易费用影响不是很明显。假如首次购买一套50万元的普通住房，契税节省2500元，印花税节省250元。但是在政策的最后，财政部指出了“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”。这一点就让税率下调有了更大的空间。 |
