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| 房 产 信 息 索 引 | ||||||||||||||||||||||||||
| 准备买还没买房的准购房户应如何规避风险？ |
| www.syhouse.net 2008-11-21 21:55:52 上虞房产网 |
| 审查“五证”；在合同上对土地办证进行明确约定，包括办理时间、违约责任；了解土地使用权的性质（集体、划拨、出让）；审查土地是否被抵押。 记者点睛 办土地证购房者要主动 土地证作为取得土地使用权的合法凭证，是购房人应享受到的权益，要是没有这个证，其隐患一旦出现，购房户的权益将难以得到保障。无论是按照商品房买卖合同（范本）中关于产权登记的约定还是相关法律条文的规定，办理土地证的主体都应是购房者。按法律规定，开发商有“协助”购房户办理土地证的义务，而不是有“主动”为购房户办土地证的义务。 目前，土地证办理虽离不开开发商的协助，但购房户办理国土证的主动性尤为重要。对土地证的自动缺失，就是对自身权益的不重视。 业界发言 4道障碍挡住土地证到手 土地使用证迟迟没有办理，出售商品房的开发商实是难脱干系。“商品房购买合同中有约定的依约定，如果没有约定，购房户应该在房屋交付之日起，90天内拿到土地使用证。”雷律师说。 事实上，购房户要在90天内将土地使用证拿到手，基本上不可能。一位房产公司老总说，因为开发商的原因使购房户不能按时办理土地使用证，主要原因有： 开发商取得一宗土地使用权后，通常是办一个大土地使用证，然后对该宗土地进行分期开发，只有等各期开发结束，开发商才按户对土地使用权进行分割，办理各户的土地证； 开发商在对一宗土地进行开发的过程中，因受到拆迁等客观因素影响，导致整个开发工程滞后，直接影响先期入住的购房户按期办理土地证； 开发商手中的征地手续尚未完善，一宗土地的一部分办理了出让手续，还有一部分没有办理出让手续，开发商在办理出让手续的部分上修起商品房并出售，很显然，这部分购房户很难在短时间内拿到土地证； 开发商将商品房出售后，而其以土地作抵押的开发贷款还没到期，开发商要等贷款期限到了后，还清银行贷款或用另一块土地将已开发的地块置换出来后，购房户才能办理土地证。 |
