近日,北京市土地整理储备中心发布公告,原定于1月9日竞价的大兴区黄村20号居住项目国有建设用地暂停挂牌交易。

引人注意的是,这宗作为2008年大兴区推出的建筑面积最大的住宅用地,从推出到停止挂牌交易仅持续一周左右的时间便又重新回到了土地整理储备中心。

业内人士认为,土地市场的低迷,让政府在出让计划上更为谨慎。尤其是当存量土地还没有消化殆尽就持续推地,会给市场带来较大的压力。"所以当前政府收紧土地出让,是比较理智的做法。"业内人士对记者表示。

暂停挂牌交易

根据公开信息显示,原定于1月9日竞价的大兴区黄村20号居住用地,位于大兴区黄村卫星城区域,是大兴区的政治、经济、文化中心,也是北京重点发展的三个卫星城之一。

该宗地建筑面积约为31.8万平方米,挂牌出让起始价为9.695亿元,折合楼面地价为3052元/平米,具体四至范围是:东至辅高路,南至金星路,西至兴丰大街,北至后高路,将以"六通一平"形式供地。

由于该宗地块面积较大,且曾有望成为牛年第一拍,因此出让公告公布伊始便受到业内的广泛关注。

"北京大兴新建住宅楼盘平均售价为9000元/平方米左右,3049元/平方米的楼面价格相对比较合理,因此对开发商还是有一定吸引力的。"一位北京开发商对记者表示。

此前,曾有分析人士预测,由于华润置地在楼市高涨时期拿下了该宗地块的周边土地,属于高价拿地。因此当今年地价低落之时,华润置地还有可能再度出手买下该宗地块,以此摊低去年的拿地价格。

然而计划赶不上变化。政府的一纸公文暂停了正在挂牌的新年首场土地交易。理由是此地块与规划地铁大兴线高米店南站紧邻,为配合规划更好地实现地铁沿线建设,暂停出让。待方案论证设计完成后,重新发布出让公告。

"这恐怕不是暂停出让的主要原因。因为地铁沿线的规划早就安排好了,土地既然挂牌了就肯定是符合规划的,否则也不能纳入程序。"北京顶秀置业有限公司总经理刘新虎认为。

放缓供应

在刘新虎看来,政府土地出让计划摇摆不定的关键因素,是由我国土地一级开发的模式所导致。因为一级开发的主体单位是房地产企业,当一级开发完成验收之后,相应的财务费用也都已经支出。为了支付开发企业的开发资金,政府则必须将已经开发完成的土地挂牌交易。

"但去年很多存量土地都没有消化完,这时候再让大面积土地入市,就会给房地产市场带来不小的冲击,所以政府停止挂牌交易也是明智之举。"刘新虎说。

香港太平洋国际集团投资顾问公司首席执行官贾卧龙对此说法表示赞同。他表示,土地一旦出让就不能再回收,在当前存量土地亟待消化之时,新批土地如果依旧大规模推出,则不能将土地价值显现出来,从长远来讲也不利于房地产市场的健康发展。

"比如黄村这块20号居住用地,位置在地铁沿线。所以在当前土地低迷期出让不是好时机,等地铁物业建设好之后,政府再进行出让,这样才能把这宗地块的价值显现出来。"贾卧龙对记者表示。

值得注意的是,在当前土地市场交易已趋冷却的背景下,政府推地也更加谨慎。记者从北京土地整理储备中心网站查询到,原本应该在去年四季度上市交易的51宗土地,至今未能入市。

"这表明在土地频频流标、开发商拿地意愿今非昔比的情况下,同时也是为了更好地保留出让地块的价值,北京市可能倾向于放缓土地供应步伐。"上述人士表示。

来源：中国房地产报