随着二次置业的人群不断扩大化，目前二次置业的人群消费更趋理性。不同的二次置业者依据自己的生活需要和经济状况，他们不再单一地奔向郊区，自住与投资、城内与郊外、常住与度假，二次置业的格局正逐渐走向细分和多元化。

　　漂一族的二次置业

　　在中国的一线城市和沿海发达城市，每年都会吸引相当数量的非本市户籍人员到这些城市就业。不少漂一族在这个城市打拚生活，他们往往年纪较轻，有着较高的文化水平和不错的经济收入，消费观念也超前，是都市中潇洒的“漂一族”。

　　然而，不管他们在外面如何风光，房子问题永远是他们的大事。他们面临的最大问题就是他们也许在老家有一套住房，可在这个工作的城市却没有一套属于自己的房子，住在哪里成为他们在工作城市首先解决的第一个难题。由于漂一族首先考虑自己的工作是否能在一个城市固定多久，因此，他们在工作的城市购房只是作为中短期的置业打算，他们会以公寓为主要置业方向。目前，市场上专门针对漂一族也开发了不少单身公寓项目，面积在二、三十平米至五、六十平米不等。销售都比较火爆。

　　对于漂一族来说，工作收入相对高一点，在工作累了后有一个安适的家，将购房面积控制在四、五十平米以内，尽量选择精装修户型公寓，以省去装修的烦恼，如果自己又要“漂流”到另一个城市工作，转手售出也相对容易，这也不失为一种现在过渡，也是将来投资的好办法。

　　投资族的二次置业

　　在二次置业的群体中，不为自住为投资的人群也呈上升趋势。投资族一般都把目光锁定在经济发达区域，由于近年许多国际、国内知名企业相继入驻，在这些地区上班的白领人数不断增多，其周边高档住宅因此表现出巨大升值潜力，投资价值显露无遗。

　　对于投资族来说，如果他们作为长线投资，二次置业会选择一些中小型的房屋，面积在60-70平方米，这相对大户型来说总价低，主要是针对白领出租房屋，既容易出租又易转手，而大面积的物业租金回报率不高。

　　对于短线房屋的投资族来说，投资大面积的房屋或郊区更加划算，大面积的房屋可以转手买给第一次置业的人群。而目前郊区房屋的投资价值日益凸现。目前郊区的房价相对于城区的房价还是低许多，但升值幅度却比较大。

　　这群以投资为目的的二次置业人群，绝大多数已是二次甚至三次置业了，他们有着丰富的置业经验，他们更趋向投资二手房。购买一手商品房，虽然户型较新、产权明晰、建筑年代较近，商住皆宜。但投资总额较大，存在期房风险，贷款购买短期投资后再出售存在转按揭问题，投资高档物业后若出租较易出现空置风险。而投资二手房，地理位置好、总价较低、交通便利、配套设施成熟，不用承担期房风险。

　　受益者一族的二次置业

　　不少人在结婚的时候都是父母出钱支助购买的结婚用房，或者是单位的福利房，可随着自己工作年限的增加，他们手里的积蓄也在不断地增多。特别随着父母年龄的增高，身体也大不如以前的情况下，作为子女更想照顾老人。一般喜欢与父母共住的群体二次置业会考虑购买一套大面积的房屋，以供养父母，三代同堂。

　　对于一些相对年轻的夫妻更喜欢单独的二人生活，同时为了兼顾老人，在二次置业的时候会选择同一小区不同的楼盘购置两套房屋，或者是同一楼盘不同的楼层，就像目前流行所说的“一碗汤的距离”，即父母平时悠闲在家煲了汤，端给工作劳累的子女喝时，汤还热乎着。

　　对于这种受益的二次置业人群，他们是有了一定的经济基础上从而改善自己的生活条件，那么他们对二次置业的房屋的要求就相对要比第一次置业的房屋要高许多。例如关心房屋的质量如防水性、抗震性和户型结构，厅要大、房要大、朝向要好，最好能带私家花园等等。尤其是近几年产品创新，品质升级带来的直接影响这群要求改善生活的二次置业需求者，因此对户型、装修、配套、环境等极为挑剔，高品质住宅无一例外地成为二次置业的首选。在大社区划分出一部分作为老人住宅，一部分青年公寓，绝大部分为健康公寓。在同一个社区里，老、中、青不同年龄段的居住者都能各得其所，并且在产品中融入传统的亲情理念。这都非常好符合受益族二次置业的需求。

　　教育为目的二次置业

　　35岁以上的结婚人士都会考虑孩子入校的问题，孩子的教育、入名校成了不少家长操心的话题。为了孩子的户口以求拿到名校的通行证，不少家长为此进行二次置业。

　　在秋季开学前各个城市就形成了进教育强区购房“热”，中小户型“二手房”成为以教育为购房者的首选，建筑面积多在30平方米到80平方米之间，目前新房价位过高，“二手房”尚可承受的价位和较为理想的就读学区，成了购房者的首选。对于教育为目的二次置业者而言，房子在孩子上学时用于居住，在孩子学业结束后则可居、可租、可售，无疑是既照顾到眼前、又着眼于将来的两全其美之策。

　　如果经济相对弱一些的，会考虑在教育强区买一套小户型的二手房屋，追求价格便宜，会选择一些年代比较久远的房改房等房屋，能将孩子的户口迁过去即可。如果经济条件不错，为了孩子成长教育，在教育强区二次置业自住，让孩子在这个教育氛围浓郁的环境下成长和学习。例如广州老城区二手房源供不应求的情况一向比较突出，其中原东山区由于拥有“名校效应”更是获得了广大置业者的青睐。