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房 产 信 息 索 引 | ||||||||||||||||||||||||||
开发商违约延期交楼业主如何举证? |
www.syhouse.net 2009-8-1 8:59:45 上虞房产网 |
网友提问:我买了套房,带装修,合同约定04.11.15收楼,但是因为装修质量有问题,我没有收楼。这期间我几乎一个星期去收一次,反映质量问题,物业公司都做了记录,但是他们就是一个拖字,到目前维修工作都没有做完,我也还没收楼。请问此情况我是否可以起诉他?证据又怎么收集?(他们做的记录都不给我们)
专家回复:您应当仔细看一下合同,看看当中是否约定了装修质量问题的处理方式。一般来说,开发商在合同中都不会把装修质量(附件三内容)作为交房条件,所以就此引发的争议只能按合同中约定的赔偿差价的双倍的方式处理。您要是起诉的话,就一定要将合同分析清楚,不要让开发商钻了空子,而无法实现自己的要求。法院在判决时主要依据合同约定。 另一种情况是,如果合同中约定了某项装修,但是开发商没有做,那就是另一回事了,这与以以次充好达不到标准是不同的,此时可以房屋没有达到合同约定为由起诉,开发商会因此承担延期交房的违约责任。 |