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房 产 信 息 索 引 | ||||||||||||||||||||||||||
租赁期房有问题谁修 承租人可以解除租赁合同 |
www.syhouse.net 2009-9-30 8:27:27 上虞房产网 |
黄律师:由于房屋内部的维修不属于物业管理公司正常的服务范围,因此除物业管理服务合同中有特别约定外,物业管理公司没有负责维修房屋内部部位的义务。在业主或房屋使用人要求提供此项服务时,物业管理企业有权另行收取维修费用。
根据我国现行法规的规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。因此,如果你与房东在租赁合同中对房屋维修没有约定,并且房屋墙面涂料脱落不是由于你使用不当造成的,房东负有维修的义务。你可以直接要求房东在合理期限内维修。如果房东未在合理期限内履行维修义务的,你可以委托物业管理公司对房屋进行维修。费用上,你可以先向物业管理企业垫付维修费,然后要求房东支付你所垫付的钱款或者直接在租金中予以扣除。 另外,有关法规还规定,因维修房屋影响承租人使用的,承租人还可以向房东要求相应减少租金或者延长租期;如果房屋危及承租人的安全或者健康的,承租人还可以随时解除租赁合同。 |