“本来想投资商铺赚租金，谁知大半年收不上房钱。”昨日，在青山做生意的王先生求助记者，“我们的权益有办法维护吗？”

    去年，王先生在青山建设三路附近发现街面有一处闲置房屋，旋即租下并装修成三个门面。“商铺一装修好就有很多人求租，我就租给了几位小生意人。”本想赚点租金，谁知麻烦很快就来了。“第二季度收租时其中一家说生意不好，交不起租金，一拖就是三个月。”多次协商之后，该商户搬走，可换人后又遇到拖欠租金，而且一拖就是半年。王先生无奈之下选择起诉，可是法院以王先生非房屋产权方为由，不予受理。“‘二房东’的权益没有保障吗？”王先生十分困惑，记者就此咨询了法律人士。湖北山河律师事务所律师游本刚指出，王先生与该房屋产权人的合同约定“承租人不得私自转让和分租”，因此王先生与该商户签订的分租合同只有得到产权人承认，才能受法律保护。王先生如果要起诉该商户，必须提供产权人同意分租的委托书。

    王先生称，通常房主对转租行为都是默认的，所以之前还没征求书面同意。对此，游本刚建议，“二房东”与产权人签租赁合同时最好约定可以分租，以维护自身权益。