1．即刻回报型

　　通常购买那些位于传统核心区的物业，这些地区市集繁华、商业氛围通常非常成熟，不需要培育，购买后出租经营即可获得可观的租金回报，这种投资类型之下，通常需求的资金量较大，资金门槛相对较高。

　　2．培养回报型

　　他们看中的物业通常位于非传统的区块，但是在市政规划、消费人群增长等方面，都有着比较良好的未来，而这个过程便是培养的过程。这类区域的商业地产在最初通常售价较低，投资客此时入市实际上购买的是多年以后的价格和租金，如果判断准确，这类投资往往可以获得比“即刻回报”型更高的投资回报率。

　　投资收益计算方法主要有以下四种：

　　1．租金收益模式

　　说明：投资客的收益是这样实现的，通过贷款购买地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

　　投资回报率：(每月租金收益-按揭月供款)×12=(首期房款+期房时间内的按揭款)。

　　2．投资回报率分析

　　说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

　　投资回报率：(税后月租金-物业管理费)×12／购买房屋单价。

　　3.投资回收时间分析

　　说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在1．2—15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

　　投资回收年数；(首期房款+期房时间内的按揭款)／(税后月租金-按揭月供款)×12。

　　4．简易国际评估法

　　基本公式为：如果该物业的年收益×15年二房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

　　计算购入再出租的投资回报率：月租金×12(个月)／售价。

　　计算购入再售出的投资回报率＝(售出价-购入价）／购入价。