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| 房 产 信 息 索 引 | ||||||||||||||||||||||||||
| 承租房屋被卖了承租期未满怎么办？ |
| www.syhouse.net 2010-1-13 8:20:12 上虞房产网 |
| 陈女士问：“我租了房东李某的房屋。近日，他未告知我就将该房屋卖与郝某。郝某买后，办理了过户手续并要求我立即腾房。我与李某租房合同还有3年到期，我该怎么办？” 律师解答：“陈女士有两种途径可选择，一是，当陈女士愿意购买该房时，可依《合同法》第230条规定，行使优先购买权，依法向人民法院请求确认李某与郝某之间的房屋买卖合同无效。尽管郝某已经办理了房屋产权登记手续，但因登记基础和前提条件不复存在，应予撤消登记。二是，如陈女士不愿购买该房，放弃优先购买权时，其与李某未到期的租房合同应继续履行。对此，《合同法》第229条有明确规定，‘租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力’，该条是关于租赁权具有对抗效力的规定，也即通常所说的‘买卖不击破租赁’。” |
