昨天(8月27日)，人民日报刊文“棚改10年来，全国累计开工3896万套，帮助1亿人‘出棚改楼’”，字里行间充满了对棚改的肯定，掀起媒体与市场对棚改的又一次热议。

    早在6月25日，市场就有传闻称，国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行，全国一刀切。当天，21世纪经济报道从国开行人士处核实到，国开行分支行暂停棚改项目审批，且审批权限上收总行属实。

    一时间，关于叫停棚改的传闻甚嚣尘上。

    由于棚改是近年来三四线城市房价的主要推手，于是媒体和市场关于三四线房价要凉的言论铺天盖地，有自媒体甚至直接劝自己的粉丝卖掉三四线城市的房子。

    尽管之后国开行给予了回应，表示:

    今年以来开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部位指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作，至今年5月末，开行今年已发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工建设，目前各项工作正在有序开展。

    人民日报的表态，恐又会掀起三四线城市楼市一股热潮，因为这篇文章字里行间，大多都是对三四线城市的楼市的利好。

    首先，人民日报对于棚改背负的三四线城市房价推手这个锅，作出回应，表示:

    清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，此轮三、四线城市房价上涨，影响因素相当复杂，但主要还是新型城镇化、货币金融、投资投机等因素的影响，棚改只是一个一般影响因素，不宜过分夸大其作用。

    在人民日报看来，棚改对三四线城市房价有一定的助涨作用，但不是主要责任承担者。

    然而，在城市化进程中，多数三四线城市人口其实流失的，经济虽然发展，就其经济规模与人口规模根本撑不起它的房价和涨幅。

    比如太原、乌鲁木齐城市等一大批城市。

    太原在在过去十几年的时间里被南昌、合肥先后超越，如今GDP规模仅为3382亿元，与县级市昆山处在同一级别，在中部六省会城市中垫底。2017年人口规模438万。

    就这个体量与规模，太原房价均价今年已经登上了1.2万元/平米，比上沙这个强二线城市还要高。原因何在?关键就在棚改。棚改就是定向印钞给棚改户，增加市场购房需求，去除库存，顺便也刺激了房价上涨。

    公开资料显示，近年来，太原城中村改造作为重点工作如火如荼的开展，拆迁补偿款屡创新高，其中部分城中村一分地(66㎡)补偿120万元，最高的南屯村达到了一分地补偿150万元。

    除为棚改“抱不平”外，人民日报还对三四线城市楼市释放了利好。人民日报在文章中表示:

    今年7月，住建部再次强调，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

    简言之，就是因城施策。究竟是用货币化棚改，还是新建棚改安置房的方式，要因具体城市而定。对于房价上涨压力大的城市，应该用新建棚改安置房，也即拆了棚屋政府给你一套根据规定对应大小的房子，市场房价通过这种方式就可以控制。

    而对于库存较大地区，房价有下行压力的地方，仍需采用货币棚改方式，以达到去库存的目的。

    人民日报的这篇文章，一扫市场上对三四线城市房价不确定性的猜测，给了许多人希望。

    其实，这种结果是预料之中的，早在市场传言三四线城市房价因棚改叫停要歇菜的时候，本号就坚定认为，棚改不会一刀切。

    棚改是三四线城市房价的主要推手，尤其是大多数人口流失的城市。所以，棚改收紧对于大多数三四线城市的房价而言，肯定构成利空。

    但作为拉动经济增长的动力之一，再加上如今国际国内经济环境，稳字当头，政府肯定不会完全封死棚改，从国务院公布的未来三年棚改数据也能看出端倪。2017年5月份，国务院常务会议确定实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套。

    从城市化进程长线来看，三四线城市发展潜力肯定不如一二线城市，毕竟人口都集中流入后两类城市，但短期内，一些货币棚改的城市房价值得看好。

    中长期来看，也有一批三四线城市值得看好，比如:

    1、距离中心城市较近的三四线城市，如廊坊、南通、嘉兴、惠州、东莞、中山等;

    2、远离核心城市，但自身人口与经济基本面表现不错，如徐州、盐城、淮安、连云港、泉州、莆田、宁德、烟台、唐山、台州、金华等。

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