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住建部定调2019年楼市:“稳房价”仍是首位 |
www.syhouse.net 2019年1月9日13:48 上虞房产网 |
12月24日,在全国住房和城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部针对明年的房地产市场调控明确表示:“明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。” 中原地产首席分析师张大伟对此认为,这是住建部对房地产市场再次提出了稳地价稳房价稳预期。对于“稳”字的解读,同策研究院首席分析师张宏伟指出,这一“稳”,不是保持平稳不变。而是要维持小幅与适度的调整,而非快速下行。
相比此前中央经济工作会议内容,此次,住建部会议提及了补齐租赁住房短板,增加租赁供应量,支持租赁市场发展。 住建部指出:“明年,要以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板。人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地,加快推进租赁住房建设,切实增加有效供应。在总结试点经验基础上,指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。深化住房公积金制度改革,研究建立住宅政策性金融机构,加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度,全面提高住房公积金服务效能和管理水平。” 合硕机构首席分析师郭毅指出:“住建部把推行租赁住房的城市分出了两类,特大城市与大城市。一些工业用地、很难去化的商办用地,都有可能出台针对性的政策进行盘活, 将这些存量土地改造成租赁住房。此外,扩大租赁住房的覆盖面,这意味着,未来住建部会指导大中城市全面培育住房租赁市场,长租公寓类产品,包括开发商自持的租赁用地,可能会向二三线城市推进或下层,即未来会有更多城市跟进发展租售并举。” “同时,继续推进集体土地建设租赁住房试点工作,这与这段时间土地管理的制度探索和改革是延续性的政策,有了土地管理新的机制的调整,在此基础上,才能推进集体土地建设租赁住房试点工作,未来可能针对集体土地建设租赁住房的应用,扩大试点城市的名单。” 郭毅补充道。 杨红旭同时指出,租赁政策方面,有关于研究建立住宅政策性金融机构的提法,这也是改革传统的公积金制度,公积金制度对于需要扶持的基层基本购房需求的支持力度不够,预计会设立类似于政策性的住房储蓄银行。 |