“最近特别烦，早上7点老总就把大家都叫到办公室商量新的开盘方式了。”北京城东一个即将开盘的新楼盘销售主管向记者倒苦水。原来，定位为中小户型的该楼盘原定在6月上旬拿到预售许可证后，用一个星期的时间卖“2万元的诚意卡”，在调查购房者房价接受能力的同时也聚集人气，最后再根据购卡情况决定销售价格，并在6月中旬才真正开盘。

“而现在，北京市建委明确规定要求拿到预售许可证后3天必须开盘销售，也不能私下认购，怎样才能使我们的楼盘高调开盘成了问题，政策很让人憋气。”该主管颇有点无奈。

对策：一场改房、调价的数字游戏

田志喜的咨询经历和感受正在变成绝大部分开发商近期生活的一部分。

无论已经规划设计方案成型等待动工的新项目，还是手中只握有地块正在讨论中的准项目，北京、上海等地的开发公司都忙于找相关部门询问更为细化的新政要求。而在经历了半个月的调整后，开发商似乎已经从茫然的等待进入实际寻求出路的阶段。

所谓“上有政策、下有对策”、“以不变应万变”的真理再次被开发商们验证并实行。

最直接的做法是在房屋设计上动脑筋，以便突破90平方米的户型限制。通过“改房”来保证大户型房源的做法目前颇受开发商青睐。

据北京市某知名建筑设计院内部人士私下告诉记者，在新政第二天，就有许多开发商上门询问更改设计方案。该人士透露，将户与户之间预留可拆墙、增加层高以预留装修跃层空间等成为“小转大”的常用思路。除此之外，二代居(即两套住宅相邻，既相互独立，又彼此呼应)等也被一些开发商所看好。

关于90平方米的“套型建筑面积”的定义讨论，建设部前日突发公告澄清，这一定义不同于套内使用面积，也不同于建筑面积，而是一个较为冷僻的概念。对此，上海某开发商称，“一旦执行，这一区别的实际影响不大，大不了改改一些数字，弄点新的概念。”