而令市场更为担心的“大户型捂盘”现象也已经提前显现。大量已经在建的开发商则乐观地预计到大户型未来的紧俏市场，纷纷抬高售价。北京某开发商将大房型价格从8000多元/平方米的单价直接上调至10000元/平方米以上甚至更高。“听说这个区域的开发商已经集体开会，讨论统一调价，单价涨到15000元都有可能。”一位自称与开发商有内部关系的购房者刘女士称。“因大户型房源供应紧张，可能引来新的供需失衡和炒房、捂盘现象。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌这样认为。

别墅开发商也在集体议论，在日前搜房网于上海举办的第三届中国别墅节上，不少别墅开发商表示，今年调控新政的大部分规定上海已在执行，别墅市场的基本格局不会有大的转变。如停止供应别墅用地仅促使开发商要珍惜土地，对产品要精益求精；而90平方米以下户型占70%的要求，对于在建的别墅项目也不存在什么影响；另外上海别墅的首付比例本来就是三成，所以提高信贷门槛一条对别墅客户也基本没有影响。

一些业内人士还表示，政府的意愿一直是，无论是廉租房、经适房等政策性住房市场还是别墅等高端物业市场都要平衡发展。

此外，有令不止、我行我素的开发商仍然众多。据了解，虽然北京市相关部门下发的“取得预售许可证后3天内必须开盘”细则已经初显成效，但某些开发企业依然我行我素。记者调查发现，一些新取得预售许可证的楼盘，在寻找种种理由拖延开盘时间。对此，业内人士称，虽然北京市建委称将严肃处理，但由于种种原因，却显得力不从心。

正如广州某开发商对媒体所言，“该怎么做怎么做，该怎么卖怎么卖。”即便最终细则以最严格的面目示人，房价仍然有涨有跌，开发商仍然有赔有赚。

市场在一度陷入令人窒息的平静后，一连串的莫名恐慌和躁动已伴随着开发商的“对抗游戏”，纷纷上演。

新政导致的最直接的开发风险是成本增加。业内人士称，突然降临的结构调整可能令开发商在拿地时所做的成本核算变成废纸。比如套数增加后，车位数量需要相应增加；而新的规划成本和改建成本同样不可小视。

尽管近日有传言，关于70%的限制可能适用城市总量而非单个项目，因此对一般的商品房开发商影响较小。但是，业内人士公认的一个事实是，国家对此次宏观调控的决心空前坚定，将在可能范围内采取最严格的态度。